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难道“金九”还不够好吗?广州楼市年底开启“冲刺阶段”

2020-09-14 03:41:56    来源:威尼斯app官方    作者:  阅读:0 次  【打印此页】

“金九”成色足不足?广州楼市开启年底“冲刺阶段

异常现象:房企出货压力大

。受疫情影响,今年上半年广州楼市出货率不高,有房企表现,现在广州周边地区库存还是比较大,所以今年9月份的出货压力还是比较大的。据广州中原研究生部监测,目前全市楼市库存813.95万平方米,去化周期为10.1个月。库存较前月小幅上升,但去化周期已连续四个月缩减。

这位辛勤工作的增城某楼盘营销员曾表示,今年楼盘销售任务为2000套,国庆期间推出1000套,9月1日起诚信登记,该人士直言,虽然增城近年来逐渐跟上配套设施,但距离广州中心还有一定距离。注册客户多仍是增城、黄浦区的买家,天河、越秀、海珠区吸引买家难度较大,因此“出货压力较大”.

预测:“金九”成交量有望释放.。

业内人士显示,新一轮的“金九”大战已经打响,与去年9月相比,新品数量几乎持平,大量新品扎堆上市。9月前的那个周末迎来集中上市之势,中建英华乐府、和静保利芬芳四季花园、万科大都会之光、玉溪人家等项目争相入市,开发商紧锣密鼓备战,今年“金九”成交量可期。

市场以稳定成交量为主

。广州房协专家委员会委员邓浩志说,大量新货源主要集中在增城,其次是南沙。近期两地市场竞争热络,多个新市场在8月份迎头赶上,销售情况均令人满意。在今年的“金九银十”中,这两个区的成交量在全市应该还是占据一二的位置。价格方面,由于增城供应量巨大,当地项目可能不敢大幅提价,但如果涨幅过大,客户可能会被周边竞争对手抢走,因此稳定价格或稍微试探一下市场应该是最稳妥的选择。而南沙作为一个整体,深圳客户的延伸可能会成为未来这一领域的重要销售手法。

黄埔可视为久旱后的雨天。过去一年,库存交割周期在7个月左右,供大于求是正常现象。最近两个月,黄埔也领涨了广州各区的房价。今年,“金九银十”终于迎来了新的市场投放,将在缓解供应紧张方面发挥更大作用。不过,新项目位于老黄埔的茅岗,价格也不会太低,因此能够缓解局面的应该是黄埔的中高端市场。至于番禺和花都,今年各有两个新盘,其他大部分都是老盘推新货。这两个地区的地方刚性需求特征显著。虽然这两个地区的限购政策在广州中并不是最严格的,但外资一直比较少。今年9、10月份市场也是以稳量为主,价格将基本保持稳定,整体跟随全市价格,不能做领头羊。

广州研究院智库中心研究总监严跃进指出,这两年,广州的房地产业务比较活跃,房价相对低于深圳。客观上,这将使房地产业进一步升温成为可能。包括今年广州各区在内,仍有多种人才住房政策支持,这将会让“金九银十”行情更好。从政策红利和供需特点分析,预测增城、南沙、黄埔仍是主要热点。虽然资质监测显示,9月个别商品价格优惠力度有所降低,但本市总体趋势仍是“加大营销促销力度”。此外,或延续以往先发制人的特点,房企“金九”大战或将在9月中旬拉开帷幕.。

刚性购房需求或逐步释放易居企业集团CEO丁祖瑜认为,总体来看,即使经历了新一轮调控周期,8月份的表现还是不错的。预计进入9月份,这一成交热度仍将持续,整体规模有望保持高位运行。不过,考虑到去年9月成交基数偏高,今年9月成交同比可能回落。基于城际楼市分化的不断加剧,一二线焦点的购房需求较为旺盛,随着刚性需求和改善性需求的持续释放,整体成交平稳,延续上行趋势。在城市楼市过热、地级市场过热的情况下,可能会加大调控力度。不过,缺乏基本面的三四线大都市楼市的觉醒过程仍是“遇阻且漫长”。即使政府出台利好政策救助房企、刺激经营,但收入减少导致的刚性需求导致的购买力受限仍是制约楼市成交的主要短板。

泉源:信息时报

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文章来源:信息时报